资本化率是评估资产价值时使用的关键指标，它表示将未来无限期预期收益折算成现值的比率。资本化率的计算公式如下：
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资本化率 = 折现率 - 未来年收入的增长率
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其中：
折现率：是指在特定条件下，资产预期能够产生的收益率水平。
未来年收入的增长率：是指预计未来收入在一定时间内的增长百分比。
资本化率的特点和应用包括：
1. 不同用途的房地产，其资本化率不同。例如，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率通常依次降低。
2. 房地产的投资风险通常高于国债，因此即便是低风险的工业用房，其资本化率也应高于国债的年利率。
3. 资本化率应大于安全利率，并参考同行业平均资产收益水平以及企业实际资产收益率水平来确定。
4. 在资产评估中，资本化率是测定资产当前价值的主要依据之一。