物业业主的权利和义务如下：
业主的权利
对专有部分的所有权：
业主对其购买的房产拥有占有、使用、收益和处分的权利。
对共有部分的使用权、收益权：
业主有权使用物业的共有部分，并分享其产生的收益。
选举权与被选举权：
业主有权选举业主委员会成员，并享有被选举权。
监督权：
业主有权监督业主委员会和物业服务企业的工作，确保其履行合同义务。
知情权：
业主有权了解物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况。
撤销权：
业主有权在特定情况下撤销业主大会或业主委员会的决议。
享受物业服务：
业主有权按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务。
获得行政机关协助：
业主有权在法律允许的范围内获得行政机关的协助和支持。
业主的义务
遵守管理规约和业主大会议事规则：
业主必须遵守小区的管理规定和决策程序。
执行业主大会的决定：
业主必须执行业主大会及其授权业主委员会作出的决定。
交纳专项维修资金：
业主必须按照国家和地方的规定交纳专项维修资金，用于物业共用部位和设施设备的维修和更新。
按时交纳物业费：
业主必须按照物业服务合同的约定按时支付物业服务费用。
维护公共秩序和环境卫生：
业主有责任维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。
合法使用物业：
业主在使用、经营、转让所拥有的物业时，必须遵守物业管理法规政策规定。
建议
积极参与业主大会：业主应积极参与业主大会，行使自己的权利，对小区的管理提出建设性意见。
监督物业服务企业：业主应定期监督物业服务企业的服务质量和合同履行情况，确保其提供的服务符合合同约定。
及时沟通与反馈：业主应及时与业主委员会、物业服务企业沟通，对物业管理中的问题提出反馈和解决方案。
遵守法律法规：业主在行使权利和履行义务时，应严格遵守国家相关法律法规，维护良好的社区秩序和邻里关系。