收房是购房过程中的重要环节,以下是一些注意事项及细节:
核对面积
确认室内的实际设备是否与合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况。
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符,包括户内面积与公摊面积的计算核查。一般情况,户内面积误差在3%以内是正常的。
核查层高
仔细检查实际高度与合同是否一致,一般取4~5个点进行测量,若数值一致,说明房顶或地面没有倾斜。
检查墙、地面空鼓
仔细敲打墙面各处,听到空空的声音就是空鼓,用记号笔画出,同时也要看墙面地面裂缝和平整度。
查下水口看堵漏
用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,保证地面无积水。仔细检查墙面地面渗水情况,查看厨房卫生间顶面、墙面,阳台的顶部和管道接口是否渗漏,留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
检查电路设施
仔细检查电闸,用万用表测量各个强弱电是否通畅。打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。用力拉一拉,看一下插座的牢固程度。
看门窗是否灵活隔音
如果是精装修有室内门的话,仔细检查门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。
查验质量合格证
盖起的新楼房,有关部门会对他们进行质量验收,只有验收合格,才会发放质量保证书,才能把房交给业主。收房时,一定要提出查看开发商的验收合格证。如果他们拿不出,说明房子可能存在质量问题。
确认房屋与合同一致
购房合同里对房屋的结构、面积、售价、交房时间都已经有了明确的规定,此时要收房,不能被喜悦冲昏头脑,什么也不看,稀里糊涂地拿了钥匙。最好找专业的人重新对房子进行测量,如果出现问题可以当场向开发商提出来,以便得到补偿。
查验房屋质量
一般情况下,开发商既然要你来收房,这些工作可能都已经做好了,最重要的一点是查验房子的质量是否过关。房子的质量包括墙面、地面、防水、密封等等。如果发现地面不平、墙面空鼓、厨房卫生间向下渗水、窗户密封不严等现象,最好等开发商改进之后,再接收房子。
收房前的精心筹备
选对收房时间,避开高峰期交房,建议选择工作日早上或下午收房,这样可以避免人流拥挤,确保检查更细致。
备齐关键资料,如交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等。
确认费用明细,包括公共维修基金和物业费是否准确,并通过发票等书面凭证确认。
收房时的关键要点
核对“三书一证一表”,包括质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证、竣工验收备案表,确保文件齐全且信息准确。
窗户检查,确保窗户有3C认证,玻璃完好,开关顺畅,密封良好。
墙面地面空鼓排查,及时要求开发商修复。
入户门检查,检查门表面是否有划痕,门锁、合页是否松动,开关是否顺畅,门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量,使用水平尺测量房高,确保房高差不超过2厘米。
弱电箱检查,检查线路标识是否清晰,配件是否齐全,确保电力供应正常。
开关插座检查,检查每个插座和开关是否通电,并确保没有漏电现象。
第三方验房
可以请专业的第三方验房团队进行验房,他们可以提供更客观的验房报告,不受开发商的影响,确保房屋质量无虞。
通过以上步骤和注意事项,可以确保收房过程顺利,保障购房者的权益。