土地增值税的计税依据是 纳税人转让房地产所取得的增值额。具体计算方式是将转让收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。这些扣除项目包括：
1. 取得土地使用权所支付的金额；
2. 开发土地的成本费用；
3. 新建房及配套设施的成本费用；
4. 与转让房地产有关的税金；
5. 财政部规定的其他扣除项目。
此外，土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。
建议在实际操作中，纳税人应仔细核算转让房地产的收入和成本费用，以确保准确计算应纳税额，并合法合规地履行纳税义务。