土地使用性质主要分为以下几类：
国有土地使用权：
指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，包括划拨、出让、出租、入股等方式取得的土地使用权。国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体土地使用权：
指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，包括农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
商业用地：
指用于建设商业服务业用房屋的土地，出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地：
指用于建造居住用途的房屋，包括城乡住宅和公共设施用地等，使用权期限届满后自动续期至70年。
工业用地：
指用于建造工厂、仓库等工业设施的用地，使用权期限为50年。
其他用地：
包括教育、科技、文化、卫生、体育用地等，使用权期限为50年；商业、旅游、娱乐用地等，使用权期限为40年；综合或其他用地，使用权期限为50年。
未利用地：
指农用地和建设用地以外的土地。
这些分类依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规。不同的用地性质有不同的使用年限和转让规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。