租赁业会计账务处理涉及出租方和承租方的不同会计处理，以及新租赁准则下的变化。以下是详细的会计分录和说明：
出租方（出租人）的会计处理
收到租金
借：银行存款/应收账款/其他应收款等
贷：主营业务收入/其他业务收入等
预收租金
借：银行存款/库存现金等
贷：合同负债（预收租金）
确认租赁收入和结转成本
根据租赁时段确认租金收入
借：合同负债
贷：租赁收入/主营业务收入
每月对租赁资产折旧
借：主营业务成本/其他业务成本
贷：经营租赁资产折旧
收回租赁资产
借：经营租赁资产一未出租资产
贷：经营租赁资产一已出租资产
经营租赁资产出售
借：固定资产清理（账面净值）
贷：经营租赁资产一未出租资产
借：银行存款
贷：资产处置损益（多买钱计借方，少买计贷方）
承租方（承租人）的会计处理
确认各期租金费用
借：管理费用/制造费用/销售费用等
贷：其他应付款等
实际支付租金
借：其他应付款等
贷：银行存款/库存现金等
发生预付租金
借：长期待摊费用等
贷：银行存款/库存现金等
新租赁准则下的变化
在新租赁准则下（如IFRS 16或ASC 842），租赁会计处理发生了重大变化，特别是在租赁资产和负债的确认方面：
租赁资产和负债的确认
企业需要在租赁开始时，将租赁资产和租赁负债分别列入资产负债表。
租赁费用的分解
租赁费用分为折旧费用和利息费用，这种处理方式会影响财务报表的结构和盈利表现。
租赁合同分类和测量
企业需要对租赁合同进行详细分类和测量，确保租赁期内的每一项支付都能准确反映在财务报表中。
其他相关会计处理
提供人员服务费
借：银行存款
贷：主营业务收入—服务费
技术人员或服务人员工资
借：主营业务成本
贷：应付职工薪酬
给租赁平台抽成
借：销售费用
贷：银行存款
总结
租赁业的会计账务处理需要根据具体的租赁类型（经营租赁或融资租赁）以及新租赁准则的要求进行。出租方和承租方都需要对租金收入、成本费用等进行详细的记录和核算，并确保符合相关法规的要求。新租赁准则的实施对租赁业的会计处理产生了深远影响，企业需要仔细理解和应用这些变化。