业主委员会的成立需要满足一定的条件，并遵循一系列的程序。以下是详细的条件和程序：
成立条件
物业已交付使用的建筑面积达到50%以上 。物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年
。
小区入住率50%以上，物业交付后两年内入住率超30%，第三年可设立。
首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上。
物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满。
成立程序
提出申请：
由业主联名向街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》。
成立筹备组：
街道办事处或乡镇人民政府指导成立筹备组，负责起草相关文件、公示征求意见等。筹备组由业主代表和街道办事处、社区（村）党组织、居（村）民委员会、辖区公安派出所、建设单位代表组成，总人数一般为5至15人的单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。
召开大会选举委员：
筹备组组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。业主委员会的人数和构成应根据业主委员会选举办法的规定确定。
备案：
业主委员会选举产生后，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
筹备组工作内容
拟定文件：
包括业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法等，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主的意见和建议。
公示征求意见：
将拟定好的文件在小区内公示，并征求业主的意见和建议。
组织候选人的推荐和报名：
根据业主委员会选举办法的规定，确定业主委员会的人数和构成，以及候选人的资格条件和申报程序。
注意事项
成立业主委员会的条件可能因地区而异，建议具体操作前咨询当地房地产行政主管部门或街道办事处。
筹备组在成立过程中应确保公开、公平、公正，充分尊重和保护业主的合法权益。
业主在申请成立业主委员会时，应提供充分的证明材料，并按照规定的程序进行操作。