商铺转租合同是承租人在租赁期内将商铺出租给第三方的行为，通常涉及三方：出租人、承租人和第三方（即转租方）。以下是商铺转租合同的基本要素和注意事项：
商铺转租合同的基本要素
合同双方
转租方（甲方）：原租赁合同中的承租人。
承租方（乙方）：希望转租商铺的第三方。
出租方（丙方）：原租赁合同的出租人，可能会在合同中出现，也可能不会。
合同内容
商铺地址：明确商铺的具体位置。
商铺面积：转租商铺的使用面积。
租赁期限：转租期限，包括起始和结束日期。
租金：包括租金数额、支付方式、支付时间等。
押金：乙方可能需要支付一定数额的押金。
装修与装饰：现有装修和装饰的归属，以及租赁期满后的处理方式。
责任与义务：甲乙双方各自的责任和义务，包括租金支付、商铺维护、水电费缴纳等。
违约责任：违约情况下的处理方式和赔偿标准。
合同终止：合同期满或提前终止的条件和程序。
注意事项
出租人同意：承租人在转租前必须获得出租人的书面同意。
合同期限：转租期限不得超过原租赁合同的有效期限。
租金调整：续签租金应根据市场价由双方协商确定。
违约责任：合同中应明确规定违约责任，包括违约金和赔偿标准。
装修与改造：乙方在转租后有权进行装修，但不得破坏商铺的主体结构。
法律风险：二房东（即转租方）在法律上可能不受保护，因此合同条款需明确以避免法律纠纷。
示例合同条款
```
转租方（甲方）：
身份证号：
承租方（乙方）：
身份证号：
根据《合同法》相关规定，经甲乙双方友好协商，就门面转租事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于号的门面转租给乙方，让乙方租赁使用，门面建筑面积为平方米；在乙方租赁期满后，此门面交还给甲方。
二、甲方与乙方就上述门面，签定转租合同租期为年月日至年月日止，年租金为¥元人民币。乙方需另外支付押金¥元人民币给甲方（押金含：空调、水电费、雨棚）共计¥元人民币（大写：元整）。
三、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有（备注：乙方装修的相关配置如玻璃门等，在不影响甲方收房的情况下可以拆走），租赁期满后房屋装修等其他不动产归甲方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
四、为顺利履行本合同，甲方在合同签订后天内向乙方交付钥匙及其门面的使用权，同时乙方向甲方支付转租费用共计人民币共计¥元人民币（大写：元整）。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
```
请根据具体情况调整上述合同内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。