小产权房屋买卖合同
甲方（出卖人）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买受人）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：
房屋信息
甲方自愿将其位于_____________________的房屋（建筑面积________平方米）以人民币________元整的价款出售给乙方。
定金与付款方式
乙方支付甲方合同保证定金人民币________元整。如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。乙方在签订本合同时支付定金，余款通过银行住房按揭方式交付，具体期限和程序按照所在按揭银行规定办理。
房屋交付与产权手续
甲方在合同签订之日起将房屋钥匙、购房协议、购房及入网缴费的所有原始票据、预缴费卡（水、电、天然气、有线电视、供暖）等全部交付乙方。房屋在签合同之日前的所有产生的费用甲方一次性缴清。本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，相关税费由乙方负担。
权利与义务
本合同签订后，甲方对房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。乙方保证按期缴纳各项物业费用，并享有与甲方相同的居住权利。甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，并不得将该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》。
违约责任
如甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权手续，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方未按照约定支付房款，应承担违约责任，并支付违约金。
其他约定
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签订日期：_____________________
以上为小产权房屋买卖合同协议书的基本内容，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。建议在签订正式合同前，双方充分沟通并明确各自的权利和义务，以减少后续纠纷。