房地产开发前期手续办理流程一般包括以下几个阶段：
项目准备阶段
房地产开发企业应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作汇报书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
行政审批阶段
选址定点阶段：
计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
国土资源局进行土地运用总体规划和土地供应方式的审查。
建委办理投资开发项目建设条件意见书。
环境保护局办理生产性项目环境保护意见书（表）。
文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。
规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段：
人防办进行人防工程建设布局审查。
国土资源局办理土地预审。
公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。
规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
规划部门确定建设工程规划设计条件。
初步设计和施工图设计审查阶段：
规划部门对初步设计的规划规定进行审查。
消防局对初步设计的消防设计进行审查。
规划报建图审查阶段：
提交规划报建图，并进行审查。
施工报建阶段：
提交施工报建材料，包括施工图纸、施工方案等，并进行审查。
建设工程竣工综合验收立案阶段：
完成建设工程后，进行竣工综合验收，并立案。
其他相关手续
土地使用权获取：
通过公开拍卖、挂牌出让或协议出让等方式取得土地使用权，并签订土地出让合同。
土地测绘：
对土地进行详细测绘，包括地形、地貌、地质等，为后续规划设计提供基础数据。
规划咨询与沟通：
在申请规划许可的过程中，需要与相关政府部门积极沟通协调，了解审批要求，提交符合标准的申请材料，最大限度地缩短审批周期。
以上流程仅供参考，具体办理过程中可能会因地区和项目具体情况有所不同。建议在实际操作中，咨询当地相关部门或专业机构，以确保流程顺利进行。