普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
建筑容积率、建筑面积和价格
普通住宅：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，单价或总价不超过最高限制。
非普通住宅：一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上。
税费方面
普通住宅：购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。
非普通住宅：需要按照一定的比例缴纳增值税及附加。
贷款方面
普通住宅：首套房首付款为成交价格减去房屋评估值的65%，二套房为成交价格减去房屋评估值的40%。
非普通住宅：首套房首付款为成交价格减去房屋评估值的60%，二套房首付款为成交价格减去房屋评估值的20%。
用途方面
普通住宅：主要用于居住，属于商品房范畴，包括多层住宅和高层住宅。
非普通住宅：一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，不仅用于居住，还可以用于商业经营。
法律依据
普通住宅和非普通住宅的定义及标准主要依据《中华人民共和国民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规。
总结：
普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、建筑面积、价格、税费、贷款以及用途等方面存在明显的区别。普通住宅主要面向居住需求，享受一定的税费优惠和贷款政策；而非普通住宅则通常具有更高的建筑标准和更广泛的用途，但需要支付更高的税费和首付款比例。这些区别对于购房者在选择住宅类型时具有重要的参考价值。