普通住房和非普通住房的标准主要依据以下几个方面进行划分：
住宅小区建筑容积率
普通住房：容积率在1.0（含1.0）以上。
非普通住房：容积率在1.0以下（不含1.0）。
单套建筑面积
普通住房：建筑面积在144平方米（有些地区是120平方米）以下。
非普通住房：建筑面积在144平方米（有些地区是120平方米）以上。
实际成交价格
普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。
非普通住房：实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上。
此外，普通住房通常包括首次上市的已改房、安居房、经适房、康居房、安置住房等具有保障性质的住房，这些一般均视同普通住宅。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体标准，例如北京市普通住房的标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
建议在具体操作中，参考当地的相关规定，因为不同地区的标准可能会有所不同。