农村宅基地 所有权不能转让，因为其所有权属于村集体，但 使用权可以转让。宅基地使用权转让需要满足以下条件：
只能同一村集体经济组织成员之间内部转让；
必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准；
宅基地使用权是不能够进行单独转让的，一般说转让都是地随房子一起；
转让人拥有两处以上的农村房屋（包含宅基地）；
受让人没有房屋和宅基地，且符合当地宅基地使用权的分配条件。
此外，宅基地使用权转让还需注意以下几点：
禁止任何形式的私自出售和转让行为，农村宅基地仅能在同一个村落内的全体村民之间进行转让流转。
转让的宅基地必须是合法的，是有证的，或者是可以办证的，且符合当地乡村庄规划，不存在违法用地情形。
宅基地流转必须经村委会或者村集体同意，不能由村民之间私下交易。
除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让，不能向非农业户籍的城镇居民转让。
在试点地区允许依法取得的宅基地向县域内符合条件的农村集体经济组织成员家庭转让，但总体上仍限定在农村集体成员范畴内。
综上所述，农村宅基地使用权可以在满足一定条件下进行转让，但需严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。建议在进行宅基地转让前，充分了解并遵守当地政策，以保障各方权益。