个人出租住房需要缴纳 房产税，具体税率和免税政策如下：
房产税税率
个人出租住房按租金收入的4%征收房产税。
免税政策
个人住宅自住免征房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
其他相关税费
增值税：自然人出租房屋（住房），按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
增值税附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，均与增值税同时缴纳。
个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，暂减按10%的税率征收。
城镇土地使用税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。
印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
总结：
个人出租住房按租金收入的4%征收房产税。
个人住宅自住免征房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
增值税按照5%的征收率减按1.5%计算。
增值税附加税费、个人所得税、城镇土地使用税和印花税均有相应的免税政策。