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房产税计算方法

时间:2026-03-19 19:50:28

房产税的计算方法主要分为两种:从价计征和从租计征。

从价计征

计税依据:按照房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

计算公式:应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。

从租计征

计税依据:按照房产的租金收入计算缴纳。

计算公式:应纳税额 = 租金收入 × 12%。

个人出租住房:应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

示例

假设某房产的原值为100万元,当地政府规定的扣除比例为20%,年税率为1.2%。

从价计征

应纳税额 = 100万元 × (1 - 20%) × 1.2% = 9.6万元。

从租计征(假设年租金收入为20万元):

应纳税额 = 20万元 × 12% = 2.4万元。

个人出租住房

应纳税额 = 20万元 × 4% = 0.8万元。

建议

从价计征适用于拥有自有房产且房产用于生产经营的情况。

从租计征适用于将房产出租的情况,特别是个人出租住房可以享受较低的税率。

请根据具体情况和当地政策选择合适的计算方式,并确保按时缴纳房产税。