杭州二手房交易流程如下：
选择目标区域
挑选大致符合预期要求的目标区域。
选择中介
与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。
建议选择规模大、实力强的中介公司，以确保流程规范。
看房
业务员接待后，了解购房要求和心理价位，提前考虑清楚重点关注方面。
谈价格
与业务员谈中介费，与房东谈房价。
资格审查
提供材料证明有资格买房或有能力申请贷款。
签订合同
待中介查档后，定时间签订正式的合同，包括《杭州市房屋转让合同》和《杭州市房地产经纪服务合同》。
办理按揭贷款
提供收入证明、银行流水等材料，办理按揭贷款。
产权过户
银行审批通过后，买卖双方办理产权过户手续。
物业交割
银行放贷后，原房东将水、电、煤、物业费等费用结清。
落户
携带三证、身份证、集体户口页、婚姻证明等办理落户手续。
建议在整个交易过程中，保持与中介和房东的良好沟通，确保每一步都按计划进行，以避免不必要的麻烦。