存量住房，也称为存量房，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这些房屋包括未居住过的二手房、开发商的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。
具体来说，存量房主要包括以下几类：
二手房：
已经办理完初始登记和总登记，可以在市场上再次交易的房屋。
开发商的尾盘：
开发商开发楼盘中未售出的部分。
抵押给银行的房屋：
开发商或房屋所有者将其房屋抵押给银行，但仍拥有使用权和一定的处置权。
债权人手中的房屋：
债权人因债务关系而持有的房屋。
法院查封的房屋：
因法律诉讼或其他原因被法院查封的房屋。
中介代理人手中的房屋：
房地产中介公司或代理人手中的待售房屋。
存量房市场与增量房市场相对应，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房则是指已经建设完成并投入使用的房屋。随着城市化进程的推进，房地产市场逐渐从增量时代迈向存量时代，存量房在市场中的占比日益增加。
存量房的优势包括：
价格相对合理：
与新建商品房相比，存量房的价格通常更为亲民。
资源丰富：
存量房市场包含各类房屋，种类和数量较多，可以满足不同购房者的需求。
发展潜力大：
大量的老旧房屋和二手房亟待升级改造，为存量房市场带来巨大的发展潜力。
总之，存量住房是指已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括未居住过的二手房、开发商的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。存量房市场在房地产市场中占据重要地位，具有价格合理、资源丰富和发展潜力大等优势。