套内建筑面积，也称为专有建筑面积，是指 由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的面积。具体来说，套内使用面积是指住宅内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的总和，不包括墙体、阳台等公共区域的面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，包括共用墙和非共用墙两种。共用墙是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积则按照《建筑面积计算规则》进行计算，包括封闭式阳台、挑阳台、凹阳台和半挑半凹阳台等不同类型的阳台面积。
总的来说，套内建筑面积是衡量住宅实际使用空间的重要指标，对于购房者来说，它是判断房屋是否符合实际需求的重要依据。近年来，一些地区已经开始实行按套内建筑面积计价销售商品房，以更好地保护购房者的权益。