七十年产权的公寓和住宅的主要区别体现在以下几个方面：
土地性质和产权年限
住宅：土地性质为住宅，产权年限为70年。
公寓：土地性质一般为商业、办公或综合性用地，产权年限为40年（商业用地）或50年（混合用地）。
使用成本和费用
住宅：水电费按民用标准收费，使用成本较低。
公寓：水电费通常按商业标准收费，使用成本较高。
落户规定
住宅：通常可以落户，购房者可根据自身需求和当地政策办理落户手续。
公寓：属于商业性质，通常不能落户，但部分城市允许符合一定条件的公寓项目落户。
户型面积和居住密度
住宅：户型面积较大，居住密度较低，通常每层只有几户。
公寓：户型面积较小，居住密度较高，每层可能有10多户。
物业管理和费用
住宅：物业费通常较低。
公寓：物业费较高，因为公寓的物业标准通常高于住宅。
生活便利性
住宅：通常通燃气，生活较为便利。
公寓：一般没有燃气管道，日常生活不便。
交易和持有成本
住宅：交易税费通常较低，且产权到期后自动续期。
公寓：交易税费较高，且产权到期后无法自动续期，需要主动申请续期。
用途
住宅：主要用于居住，适合有经济能力买房的人。
公寓：既可以用作居住，也可以用作经营类场所，并申领营业执照。
建议
如果注重居住舒适性和生活便利性，且预算允许，建议选择70年产权的住宅。
如果需要灵活使用空间，或者作为过渡性住房，且预算有限，可以考虑70年产权的公寓。
在购买前，务必了解当地政策，因为不同城市对公寓的落户和交易政策可能有不同规定。