建筑面积和套内面积的区别主要体现在以下几个方面：
定义不同
建筑面积：是指房屋建筑物的总面积，包括墙体、地面、屋顶、阳台、走廊等所有建筑构件的面积总和。这是一个广义的、泛指的概念，主要以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。
套内面积：仅指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、公共部分和阳台等外部构件。它反映了房屋的实际使用价值和居住面积。
计算方式不同
建筑面积：按照建筑设计图纸上的建筑构件面积进行累加，包括墙体、地面、屋顶、阳台、走廊等所有建筑构件的面积总和。
套内面积：按照实际可供居住使用的面积进行计算，不包括公共部分和建筑构件的面积。具体计算公式为：套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
大小不同
套内面积：通常要小于建筑面积，因为套内面积不包括墙体、公共部分和阳台等外部构件。
价格不同
套内面积：房屋的售价通常按照套内面积计算，因为套内面积反映了房屋的实际使用价值和居住面积。
建筑面积：主要用于计算建筑成本和土地使用费用等，对于购房者来说并没有直接的价值意义。
影响因素不同
建筑面积：主要受到建筑设计和规划的影响，包括建筑高度、建筑密度、建筑结构等。
套内面积：主要受到房屋内部布局和设计的影响，包括房间数量、房间大小、厨房、卫生间等。
包含内容不同
建筑面积：包括使用面积、内墙面积、外墙面积的一半以及分户墙面积的一半。
套内面积：仅包括使用面积、内墙面积、阳台建筑面积，不包括外墙和公摊面积。
综上所述，建筑面积和套内面积在定义、计算方式、大小、价格、影响因素和包含内容等方面都有明显的区别。购房者在购买房屋时，应明确了解这些区别，以便更准确地评估房屋的实际价值和购买成本。