婚前房产的归属问题，根据中国《民法典》的相关规定，主要考虑以下因素：
出资人
如果房产是由一方出资购买，则原则上属于该方的个人财产。
全款/贷款
全款购买的房产，无论登记在谁的名下，通常视为个人财产。
贷款购买的房产，如果婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，则婚后共同还贷部分及房产增值部分应视为夫妻共同财产。
产权登记人
如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，则房产视为夫妻共同财产。
如果房产证上只登记了一方的名字，且另一方没有出资或出资无法证明，则房产通常被认定为登记方的个人财产。
婚后共同还贷
即使房产证上只登记了一方的名字，对于婚后共同还贷的部分以及房产的增值部分，应认定为夫妻共同财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条规定了夫妻共同财产和个人财产的范围。
双方可以通过书面形式约定婚前财产的归属。
特殊情况
如果一方婚前付清了全部房款，并取得房产证，则该房产属于个人财产。
如果一方在婚前取得产权的房产，不论是否支付全部购房款，房产都归产权方所有。
时间界限
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有。
总结来说，婚前房产的归属主要依据购房时的出资情况、产权登记情况以及婚后是否共同还贷等因素来确定。