公寓式住宅和产权房的区别主要体现在以下几个方面：
地址位置
公寓式住宅通常位于城市繁华地段，主要面向商务客群，重视软硬件设施服务和便利的出行条件。
产权房则多位于市区与郊区之间，适合普通家庭长期居住，重视生活设施如学校和医疗的完善情况。
居住环境
公寓式住宅交房时通常为带装修房，强调居住环境的舒适性、配套设施的完备性和服务的周到详实。
产权房多为毛坯房，生活配套设施可以有一定的滞后，但公寓式住宅提供的服务和设施通常更为优良。
生活成本
公寓式住宅的水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高。
产权房的水电费按照民用标准结算，单位面积均价相对较低。
产权年限
公寓式住宅的土地性质为住宅用地，产权年限一般为70年，通常不用作商务办公。
产权房的产权年限根据土地性质的不同，一般为40年或50年，且商业用地上的公寓产权年限通常较短。
户型与面积
公寓式住宅的户型一般较小，常见面积在30到60平米之间，交房标准为精装修，可以直接入住。
产权房的户型多样，面积通常较大，从一室一厅到三室一厅不等，装修情况有毛坯和精装修两种。
购买限制与落户政策
公寓式住宅购买不受户籍限制，适合各类人群。
产权房购买通常受到户籍和其他条件的影响，但普通住宅一般可以落户，享受相应的教育等优惠政策。
水电费与物业费用
公寓式住宅的水电费按照商业标准缴纳，物业费用也较高。
产权房的水电费按照民用标准缴纳，物业费用相对较低。
销售与租赁
公寓式住宅既可用作个人居住，也可做出租，适合不同需求的人群。
产权房主要用于长期居住，通常不用于短期租赁。
总结来说，公寓式住宅和产权房在位置、环境、成本、产权年限、户型、购买限制等方面存在明显的差异。选择哪种类型的住宅，需要根据个人的居住需求、经济条件和发展规划来决定。