商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊规则如下：
商品房销售面积的计算
商品房销售面积是购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内建筑面积的计算方法
套内使用面积：按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
公用建筑面积的分摊规则
公用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
公用建筑面积的组成部分
公用建筑面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积。
各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数是整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
通过以上规则，可以明确商品房销售面积的计算方法及公用建筑面积的分摊原则和方法，确保购房者在购买商品房时能够清晰了解所购买房屋的实际面积和公用部分的面积。