父母将房子过户给子女,可以选择买卖、赠与或继承三种方式,具体手续如下:
买卖过户
父母与子女签订房屋买卖合同。
双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
填写表格与存量合同,等待审核、缴纳相关税费(包括契税、个人所得税和营业税)。
房地产管理部门核发过户单,完成过户手续。
赠与过户
父母与子女签订房产赠与书面合同,即赠与书。
办理公证,缴纳公证费(房屋价值的千分之一)。
双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证明资料。
完成上述步骤后,房屋即过户给子女。
继承过户
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
到区或市公证处办理继承权公证,分为遗嘱继承和法定继承两种。
办理房屋过户登记,提交相关文件,包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
建议
买卖过户:适合房产购买时间较长的情况,如果房产已满5年且是唯一住房,可以免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税。
赠与过户:适合房产购买时间较短的情况,但需要缴纳契税、公证费和可能的个人所得税。赠与的房产在未来再次出售时,如果未满5年或不是唯一住房,可能需要缴纳高额的个人所得税。
继承过户:费用最低,但需要在父母去世后进行,无法在父母生前完成过户。
根据具体情况选择最合适的过户方式,可以节省费用并简化手续。