拆迁房与商品房的主要区别体现在以下几个方面：
土地来源
拆迁房：土地是划拨的，通常用于特定的拆迁安置项目，不涉及土地出让金支付。
商品房：土地是通过土地出让方式获得，开发商需要支付相应的土地出让金。
产权
拆迁房：很多安置房不是完全产权，可能只有房屋所有权而不具备土地使用权，或者土地使用权不完整，需要补缴土地出让金。
商品房：完全产权，包括房屋所有权和土地使用权，可以自由买卖和转让。
质量
拆迁房：由于建设利润有限，安置房的质量通常不如商品房，使用的建筑材料和结构设计可能较为简单。
商品房：开发商通常会选择更好的建筑材料，注重房屋的安全性能和舒适度，质量较高。
交易时间限制
拆迁房：很多安置房设有交易时间限制，例如需要住满五年后方可上市转让。
商品房：产权证一旦办理完毕，即可随时进行买卖，没有交易时间限制。
交易限制
拆迁房：由于安置对象是特定的动迁安置户，其买卖除了受法律法规的规范外，还受到当地政府相关政策的约束。
商品房：买卖行为主要受《城市房地产管理法》等相关法律法规的规范，交易相对自由。
价格与优惠政策
拆迁房：价格相对较低，部分回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，但可能有小产权之说。
商品房：价格由市场供需决定，可以立即上市交易，且通常可以进行抵押贷款。
用途与风险
拆迁房：由于性质和产权的限制，市场价值相对较低，且存在一定的交易风险，特别是在没有房产证的情况下。
商品房：市场价值相对稳定，可以进行贷款、出售、租赁等多种活动，风险较低。
总结：
拆迁房与商品房在土地来源、产权、质量、交易时间、交易限制、价格与优惠政策以及用途与风险等方面存在显著差异。购买时应根据自身需求和实际情况进行选择，以确保自身权益。