多层住宅与高层住宅的主要区别可以从以下几个方面进行比较：
高度和层数
多层住宅通常指4至7层，高度在10至24米之间。
高层住宅一般指12层以上，高度超过24米。
结构
多层住宅多采用砖混结构。
高层住宅通常使用钢筋混凝土结构。
分摊系数和容积率
多层的分摊系数在0.11至0.16之间，容积率在0.8至1.2内。
高层的分摊系数在0.18至0.26之间，容积率在1.5至4.5内。
配置
多层住宅一般没有电梯设备。
高层住宅通常配备电梯。
户型和采光通风
多层住宅户型设计较为方正，采光和通风较好。
高层住宅户型可能不够方正，采光和通风可能受一定影响。
得房率和物业管理
多层住宅的得房率通常高于高层，物业管理费用相对较低。
高层住宅的得房率较低，物业管理费用较高。
居住环境
多层住宅的居住环境通常更为安静，但顶层和底层可能存在不便。
高层住宅的居住环境可能更为现代化，但电梯故障可能影响居住。
经济和投资潜力
多层住宅可能具有更高的升值潜力，适合投资。
高层住宅的初期投资可能较高，但长期来看，其现代化的设计和设施可能更具吸引力。
选择多层还是高层住宅，购房者应根据自己的生活习惯、经济能力以及对居住品质的要求进行综合考虑