公司的房地产税收包括以下几种:
增值税
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
一般纳税人出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。
企业所得税
取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。
土地增值税
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。
印花税
签订商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税,税率为0.05%。
转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取印花税,税率为销售价的0.5%。
城市维护建设税和教育费附加
以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。
房产税
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。
公司出租的房产,取得租金,房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。
城镇土地使用税
是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。
契税
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。
这些税种和税率适用于不同的房地产交易和持有情况,具体税收金额需要根据公司的实际销售、出租情况以及当地的具体税收政策来确定。建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关以获取最准确的税收计算和申报指导。