2020年物业管理费的新规定主要包括以下几点:
取消不合理收费项目
例如,陕西省物业服务收费管理办法中明确规定,取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。
公共收益归全体业主所有
例如,深圳经济特区物业管理条例规定,道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、架空层、设备层或者设备间等都属于共有物业,其收益归全体业主所有。
业主有权更换物业公司
例如,北京市物业管理条例规定,物业服务合同期限届满前6个月,业委会或物业管理委员会应组织业主共同决定续聘或另聘物业公司。
物业费收取标准
2020年物业费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级,收费标准分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
物业费只能按房产证面积收取
业主应缴纳的物业费只能按照房产证上的面积收取,不能再额外收取公共区域服务费和其他费用,因为这些费用已包含在物业费中。
小区广告收益归全体业主所有
小区公共区域的广告收益应单独列账归全体业主所有,如果维修基金不足首期应筹资金的30%,则一半优先补充维修基金。
这些新规定旨在规范物业管理市场,保护业主权益,确保物业费的合理收取和使用。建议业主仔细阅读当地的具体规定,以便更好地维护自己的合法权益。