商品房，是指 经政府部门批准，由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这包括住宅、商业用房及其他建筑物。商品房是通过出让方式取得土地使用权的，能办理不动产权证，可以自定价格出售的产权房。
具体来说，商品房有以下几个特点：
开发主体：
由具有经营资格的房地产开发公司开发，包括外商投资企业。
土地使用权：
通过出让方式取得土地使用权。
销售对象：
用于市场出售或出租，包括新建商品房和二手房。
产权：
能办理产权证和国土证，可以自定价格出售。
交易自由：
按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制。
总结来说，商品房是市场上的一种主要房屋类型，其开发、销售和交易都受到相关法律法规的规范。