住宅楼和公寓楼在多个方面存在显著的区别，主要包括以下几点：
用地性质和产权年限
住宅楼：通常建在住宅用地上，产权年限为70年。
公寓楼：可以建在住宅用地、综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等，产权年限一般为40-50年。商务型公寓和酒店式公寓的产权年限根据用地性质分别为40年或50年。
价格和税费
公寓楼：由于用地和产权方面的限制较少，开发和运营成本较高，因此销售价格和租金通常比住宅高。
设计和装修
公寓楼：需要达到正常酒店化管理的标准，配备24小时热水和24小时电梯等设施，设计和装修注重实用性和舒适度。
住宅楼：设计更加多元化，可以根据居民需求进行个性化装修。
居住体验
住宅楼：面积较大，适合长期居住和家庭居住，满足对空间和私密性的需求。
公寓楼：面积较小，居住人数较多，适合短期居住或单身人士，多为社会人员，居住时间较短，注重便利性和社交性。
公共设施
公寓楼：通常提供电梯、健身房、游泳池等公共设施。
住宅楼：可能没有这些设施，具体取决于住宅类型和开发商的规划。
落户规定
住宅楼：一般可以落户，购房者可根据当地政策办理落户手续。
公寓楼：通常不能落户，除非是民用水电且面积达一定标准。
使用成本
公寓楼：由于是商业用地，水电费通常按商业标准收费，使用成本较高。
住宅楼：水电费按照民用标准收费，使用成本较低。
政策限制
住宅楼：可能受到限贷限购等政策限制。
公寓楼：通常不受这些限制，更具投资灵活性。
综上所述，住宅楼和公寓楼在用地性质和产权、价格、设计和装修、居住体验、公共设施、落户规定、使用成本和政策限制等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自身需求和预算进行综合考虑。