买房定金是否可以退还，需要根据具体情况来判断：
因购房者自身原因
如果购房者因自身原因不想买或不能买了，通常是无权要求退还定金的。
因卖房者原因
如果卖房者收了定金，但因卖房者原因不想卖了或不能卖了，应当双倍退还定金。
因不可归责于双方的事由
如果因不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金可以退还。
合同违约情况
如果给付定金的一方不履行约定的债务，或者收受定金的一方不履行约定的债务，致使不能实现合同目的的，可以适用定金罚则。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
协商解决
如果买卖双方能够通过协商解除合同，那么可以要求返还定金。
法律规定
根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
总结来说，买房定金并不是绝对可以退还的，主要取决于是否因购房者自身原因、卖房者原因或不可归责于双方的事由导致合同未能订立。如果符合上述条件之一，则定金有可能退还。建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解定金的性质和相关约定，以便在需要时能够依法维权。