存量房，也称为库存待售的房产，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这些房屋一般是指未居住过的二手房，但也包括其他几种情形：
未居住过的二手房：
这是最常见的存量房，即那些已经购买但尚未居住的房屋，通常被称为“库存待售”的房产。
开发商开发楼盘的尾盘：
这是指楼盘销售接近尾声时剩余的部分房屋。
开发商抵押给银行的房屋：
开发商为了获取贷款，可能会将其开发的房屋抵押给银行，这些房屋也属于存量房。
债权人手上的房屋：
债权人因债务问题而持有的房屋，也属于存量房范畴。
法院查封的房屋：
因法律诉讼或其他原因被法院查封的房屋，也视为存量房。
中介代理人手中的房屋：
中介公司或代理人手中待售的房屋，也属于存量房。
存量房市场与新房市场不同，存量房市场主要涉及已经存在的房屋交易，这些房屋可能已经闲置一段时间，或者正在寻找新的买家。存量房市场的交易量通常较小，且房屋价格可能受到多种因素的影响，如地理位置、配套设施、市场供需状况等。
购买存量房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同生效后一定时间内办理房屋转移登记和缴纳相关税费。由于存量房已经取得所有权证书，因此相对于增量房（新房），其交易过程通常较为简便，但购买者仍需注意房屋的产权状况和潜在的法律风险。