普通住宅和非普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
建筑容积率、建筑面积和价格
普通住宅：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，单价或总价不超过最高限制。
非普通住宅：一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍在140平方米以上。
税费方面
普通住宅：购买二手普通住宅，满两年交易时，可以免征增值税及附加。
非普通住宅：需要按照一定的比例缴纳增值税及附加。
贷款方面
普通住宅：首套房首付款为成交价格减去房屋评估值的65%，二套房为成交价格减去房屋评估值的40%。
非普通住宅：首套房首付款为成交价格减去房屋评估值的60%，二套房首付款为成交价格减去房屋评估值的20%。
使用用途
普通住宅：主要用于居住，属于商品房范畴，按照一般民用住宅建筑标准建造。
非普通住宅：一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓、花园洋房等，也可以用于居住，但有一些限制，如不允许用于商业注册公司。
交易税费
普通住宅：首次交易时缴纳的税费包括契税和房屋维修基金，二次或多次交易时涉及增值税及附加、契税、个人所得税等。
非普通住宅：根据差额按5%的税率缴纳增值税。
其他方面
普通住宅：可以抵押。
非普通住宅：根据用途不同，可能有不同的使用年限和拆迁补偿标准。
总结：
普通住宅和非普通住宅在建筑标准、面积、价格、税费、贷款、使用用途等方面存在明显的区别。普通住宅主要面向居住需求，享受一定的税费和贷款优惠政策；而非普通住宅则通常面积更大、价格更高，适用于更高层次的需求，如高端居住或商业用途，并且在税费和贷款方面有不同的规定。