房租发票的税率根据不同类型的租赁和纳税人而有所不同。以下是主要的税率情况：
增值税
一般纳税人：房屋租赁的增值税税率为11%。
小规模纳税人：房屋租赁的增值税征收率为5%。
个人出租住房：减按1.5%征收增值税。
附加税
城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，税率为7%或5%（具体税率根据地区不同）。
教育费附加：根据实际缴纳的增值税税额，税率为3%。
地方教育附加：根据实际缴纳的增值税税额，税率为1%。
房产税
一般纳税人：房产税税率通常为12%。
个人出租住房：房产税税率通常为4%，减半征收。
个人所得税
个人出租住房：个人所得税税率为20%。
个人出租非住房：个人所得税税率根据租金金额的不同，通常在10%至20%之间。
印花税
租金发票：印花税税率为租金的0.01%。
建议
个人出租住房：如果月租金在10万元以下，可以选择综合征收率2.5%或2%（具体税率根据地区不同），并且增值税免征；如果月租金超过10万元，综合征收率约为6%左右，增值税征收率为1.5%。
个人出租非住房：税率根据租金金额的不同，通常在6.1%至15.7%之间。
企业租房：企业租房需要缴纳企业所得税，税率为20%。
请根据具体的租赁类型、纳税人身份以及所在地区的政策选择合适的税率进行计算。